Porto-Vecchio ville: VILLA CONTEMPORAINE T-5 avec jardin, terrasse solarium et PISCINE À DÉBORDEMENT, 2 GRANDS GARAGES, CARPORT/atelier, belle vue dégagée.

À proximité de tous commerces et du centre-ville, à moins de 8 minutes de la plage de Cala Rossa ou de celles de Marina di Fiori et Cala Verde;
Sise sur 2.500m2 de terrain clos, aménagé, arboré et paysagé dont 800m2 de réserve foncière,
Magnifique villa T-5 contemporaine de 387m2 de surface totale dont 186,50m2 hab. Loi Carrez, construite sur 2 niveaux (année de construction: 2012) avec piscine, 2 grands garages, un grand espace de stockage fermé et un bureau indépendant.
Celle-ci est protégée par une végétation luxuriante, tout en laissant profiter d'une très belle vue dégagée sur les montagnes.



-En rez de jardin(221m2 dont 26m2 hab.)et communiquant par un escalier intérieur avec le niveau villa:

.Un grand bureau que l'on peut aisément convertir en une belle chambre indépendante et lumineuse de 22m2 avec w-c séparés,
.2 grands garages de 30 et 35m2,
.Un espace de stockage de 130m2.
Ce niveau est également équipé d'une VMC.



-De plain-pied: La Villa T-5 de 160m2 hab.
Celle-ci est composée de:

- L'espace de vie -
.Une entrée avec w-c invités et placard de rangements donnant sur:
.Un grand séjour avec cheminée à insert,
.Une pièce cuisine équipée et coin repas avec attenante: une 2nde cuisine d'appoint, un cellier et une buanderie (ces dernières pièces disposant de portes de service donnant sur l'extérieur).
Le tout donnant sur une GRANDE TERRASSE SOLARIUM EN PARTIE COUVERTE et sa cuisine extérieure, la PISCINE, ainsi que le jardin et offrant une très belle vue dégagée sur la nature environnante.

- Le coin nuit -
.Une SUITE PARENTALE de 31m2 disposant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un hammam, ainsi que d'un w-c indépendant,
.Une chambre de 15m2 m2 avec placard de rangement,
CES 2 CHAMBRES DISPOSANT D'UN ACCÉS À LA TERRASSE ET À LA PISCINE
.Une 3ème chambre de 13,25m2 avec placard de rangement,
.Une salle de bains,
.Un w-c indépendant.



TRÈS BELLES PRESTATIONS dont:
Toiture béton, menuiseries aluminium à galandage dans l'espace à vivre (salon, cuisine) et dans les chambres.
Matériaux et finitions de qualité.


AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS:
Cuisine complètement équipée en électroménager (dont cave à vin) et ses annexes desservies par 2 portes de service.
Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces, Cheminée.
GRANDES CHAMBRES.
Suite parentale disposant d'une salle d'eau et d'une pièce hammam, w-c indépendant.
Bureau indépendant de 24m2 avec w-c indépendant.
Radio encastrée dans chaque chambres, salles de bains et dans la buanderie.
Très nombreux rangements.
Aspirateur central, Chauffe-eau thermodynamique 300L.
ALARME.


AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :
-Portail électrique,
-CARPORT maçonné avec rangement,
-2 GRANDS GARAGES (30m2 + 35m2)et nombreuses places de stationnement,
-JARDIN arboré et paysagé, arrosage automatique.
-TERRASSE SOLARIUM en partie couverte, coin cuisine d'été,
-PISCINE béton À DÉBORDEMENT carrelée de mosaïque 11m X 5m, CHAUFFÉE, volet de protection.
-PUIT (forage et cuve 3.000L).
-PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES alimentant la bâtisse en eau chaude + contrat de revente d'électricité à EDF (1.200€ de rapport par an).


RÉSERVE FONCIÈRE DE 800M2 EN ZONE UC du nouveau PLU 2024-25 (constructible) dont les prescriptions seront les suivantes: EMPRISE AU SOL 30%, 3 NIVEAUX (R+2) AMÉNAGEABLES, SURFACE PLANCHER NON RÉGLEMENTÉE.
NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'ACTIVITÉS dont restauration, hôtellerie, bureaux, artisanat et commerces de détail jusqu'à 200m2).



Taxe Foncière: 3.300€.


Diagnostics: DPE: B, GES:A


Prix : 1.610.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
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