23 ans d'Expertise et de Conseil à vos côtés
☞ FAITES ESTIMER GRATUITEMENT VOTRE BIEN
FAUTÉA: Dans résidence sécurisée, BERGERIE NEUVE VUE MER avec PISCINE, ACCÉS PRIVATIF ET SÉCURISÉ À LA PLAGE À 100M. RENTABILITÉ IMMÉDIATE (jusqu'à 5% net) et TVA RÉCUPÉRABLE.
Devenez propriétaire d'un actif immobilier d'exception à Fautéa.
Cette bergerie en pierre n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse. Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 1 min. de la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé;
Sise sur 900m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 (année de construction: 2023) alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif) et VUE MER, disposant d'une terrasse avec CUISINE D'ÉTÉ EQUIPÉE + TERRASSE SOLARIUM et PISCINE 6m x 3,20m.
VENDUE CLÉ EN MAIN, entièrement MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE pour du prêt à louer.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE.
SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS:
-Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance.
Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B et gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10.
Prix: -Bergerie 3: VENDU, -Bergerie 4: 852.000€, -Bergerie 7: 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux réduit de 0,715%(+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
Pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ:
PRIX: 774.545€ HT pour un RENDEMENT LOCATIF NET entre 3,45% et 5%
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
1 2 3 4
BOCCA DEL ORO, dominant les plages de Santa Giulia et Palombaggia: BERGERIE RÉNOVÉE VUE MER COMPOSÉE DE 3 MODULES D'HABITATION INDÉPENDANTS (T-3 ET 2 SUITES) avec TERRASSE/PERGOLA et PISCINE, DOUBLE CARPORT. PROPRIÉTÉ DE RAPPORT, RENDEMENT NET 5%.
A moins de 5 minutes des plages de Santa Giulia, Asciaggiu et Palombaggia,
Dominant la campagne environnante et offrant une VUE MER avec les côtes de la Sardaigne en toile de fond ;
Sise sur environ 1.350m2 de terrain enroché, arboré et paysagé, maison de type BERGERIE alliant le cachet de la pierre et un confort ultra-moderne, complètement rénovée en 2024, d'une superficie de 90m2 environ et disposant de 4 chambres.

Cette propriété de caractère est organisée en 3 MODULES DE VIE AUTONOMES et FONCTIONNELS:
Un concept hybride "Villa & Boutique-Hôtel" conçue pour maximiser l’intimité et le rendement locatif, la propriété de 90 m² est intelligemment distribuée en 3 modules indépendants, offrant une flexibilité rare sur le marché.
1°- Face à la terrasse VUE MER, sa pergola et la piscine, la maison principale T-3,
2° et 3°- Indépendantes du T-3 et l'une de l'autre, 2 belles suites.
Prestations de qualité:
PISCINE CHAUFFÉE 6mX3m avec bâche de protection.
TERRASSE VUE MER d'environ 40m2, PERGOLA.
DOUBLE CARPORT, BORNE DE RECHARGE RAPIDE.
Equipée domotique, Literie de qualité, Starlink (idéal télétravail Premium).
Electricité, plomberie, isolation refait à neuf en 2024, Reliée à l'assainissement collectif.
Exposition Sud.
VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE - PRÊT À EXPLOITER.
GESTION LOCATIVE SAISONNIÈRE OPTIMISÉE ET PROUVÉE.
EXCELLENTE MOYENNE DE CHIFFRE D'AFFAIRE (supérieur à 55.000€), CHARGES DE FONCTIONNEMENT MAITRISÉES.
RENTABILITÉ NET: 5 %.

Prix: 948.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
1 2 3 4
Marina di Fiori, à moins de 500m. de la plage: VILLA DE STANDING T-6 avec PISCINE 12X4, JACUZZI et POOL-HOUSE/SALLE DE SPORT sur jardin aysagé sans vis-à-vis. EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE: 5,5%.
A 2 min. du centre-ville, idéalement située à l’entrée du secteur prisé de Marina di Fiori mais HORS LOTISSEMENT, cette villa bénéficie d’une localisation stratégique permettant un accès immédiat aux axes principaux et à moins de 500m de la PLAGE À PIED (Crique de Marina di Fiori).

Édifiée sur un terrain plat, clos, arboré et paysagé et sans vis-à-vis, la propriété se situe en retrait et en contrebas du niveau de la route. Cette configuration naturelle, couplée à une construction traditionnelle sur vide sanitaire, crée un véritable écran acoustique et visuel, protégeant l'intimité du jardin et des espaces de vie, assurant ainsi une belle intimité sur les espaces de vie extérieurs, préservés dans une ambiance paisible et sans vis-à-vis.
La villa s'ouvre ainsi de plain-pied sur un écrin de verdure paysagé de 1.196 m², bordé par une zone naturelle inconstructible qui garantit une tranquillité pérenne.
L'espace piscine et la terrasse de 150 m² profitent d'un environnement calme et d'une exposition Sud idéale, faisant de cette propriété un cocon préservé et stratégique.
CARACTÉRISTIQUES:
Villa de type 6 sur 2 niveaux (année de construction: 2011) d'une superficie de 158m2 hab.
150m2 de terrasse en partie couverte ou ombragée avec PISCINE alkor CHAUFFÉE 12M X 4M, POOL-HOUSE/SALLE DE SPORT cliatisée et JACUZZI 6 PLACES (mai 2022).
CARPORT, 2 abris de jardin, Portail électrique télécommandé, Alarme.
VENDUE MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE.
EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE (env. 5,50% brut, 3,20% net toutes charges déduites dont taxes, consommation, conciergerie (20%), entretien extérieur). Optimisez votre investissement grâce au statut meublé (LMNP) permettant de percevoir vos revenus locatifs (estimés à 65 000 €/an) en quasi-franchise d'impôts grâce au mécanisme de l'amortissement.
Exposition Sud.
Prix: 1.190.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
1 2 3 4
Idéalement placée entre St Cyprien et Pinarello, BERGERIE T-3 NEUVE avec PISCINE et CUISINE d'ÉTÉ sur terrain paysagé (POSSIBILITÉ T-4: ANNEXE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE).
Entre St Cyprien et Pinarello, à moins de 5 minutes des plages,
Dans une résidence sécurisée,
Sise sur un terrain arboré, enroché et paysagé de 630m2 ;
BERGERIE T-3 AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE de 83,20m2 alliant le contemporain à l'authenticité (construite en pierre sèche et bois massif), disposant d'une terrasse avec PISCINE CHAUFFÉE et CUISINE D'ÉTÉ OMBRAGÉE sur jardin aménagé, et paysagé.
POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER ULTÉRIEUREMENT EN T-4 (jusqu'à +19M2) EN AJOUTANT UNE ANNEXE en STRUCTURE BOIS, TOIT TERRASSE = CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE INDÉPENDANTE AVEC SALLE D'EAU ET W-C (renseignements et prix sur demande).

Aménagements extérieurs:
-Clôture en châtaignier ou équivalent, jardin aménagé et paysagé avec enrochements et arrosage automatique.
-Cuisine d'été ombragée par pergola.
-Terrasse solarium en travertin.
-Piscine avec pompe à chaleur et système de fermeture, Douche extérieure
-Terrain de boules.
DPE: A; GES: A.
Prix direct constructeur : Lot 1: 795.000€, Lot 2: VENDU, Lot 3: VENDU, Lot 4: VENDU, Lot 5: 795.000€, Lot 6: VENDU, Lot 7: 795.000€, Lot 8: 795.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS-
1 2 3 4
06-82-23-22-84
- CYRNEA IMMOBILIER -
Jean-Charles COTI , agent immobilier depuis 2003.
Cabinet immobilier Route d'Arca (sur rendez-vous)
20137 - PORTO-VECCHIO
✉️ info@cyrnea-immobilier.com

- Agence immobilière CYRNEA IMMOBILIER -
SARL unipersonnelle
RCS Ajaccio 501 503 874 00015 (SIRET)
Numéro de TVA intracommunautaire: FR21501503874
Fondateur, gérant et associé unique: Jean-Charles COTI
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 2A01 2017 000 022 907 délivrée par la CCI de Corse-du-Sud
Agence immobilière agrée par le SNPI (Syndicat National des Professions Immobilières)
- Garantie financière Transactions sans réception ni maniement de fonds -
- Assurance RCP VHS (Victor Hugo Services), Cabinet de Courtage en assurances du SNPI 26, avenue Victor Hugo – 75116 Paris -
- Adhérent MEDYCIS, médiateur de la consommation -
- Le contenu de ce site web est protégé -
TOUTE REPRODUCTION, MODIFICATION OU EXPLOITATION des annonces, PHOTOS, textes et plans ici contenus est INTERDIT.